中新网南京11月11日电 (记者 朱晓颖)近日，中新网记者在南京多个地产项目进行调研。走访中，多位房企负责人认为，南京“现房销售制”细则落地对推动高品质住宅建设是利好。
今年8月28日，住房和城乡建设部等三部门发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，其中明确规范商品房预售管理，有力有序推行商品房现房销售。据了解，截至目前已有北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州、南京、苏州等20多个城市出台商品房销售制度改革实施细则。
今年10月底，南京出台关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见(试行)，其中明确了商品住房项目新老政策适用要求，提出加强新预售项目资金监管，提出积极推动商品住房现房销售。根据南京新政，2026年8月28日后，新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，优先选择现房销售；其他商品住房项目鼓励实行现房销售。
调研走访中，联发集团南京一项目营销负责人孙刚向中新网记者表示，一方面，新政对购房者而言是好事。真正实现现房销售以后，房源状态、物业服务等“所见即所得”；购房人在房源竣备时才需还贷，从时间成本上，将缓解购房人的压力。另一方面，从拿地成本、资金成本、监管举措、时间成本、运营开发成本上考虑，新政对开发商整体实力都提出了更高的要求，房企会更为谨慎，对每个环节和细节更追求细致、务实，以面对购房者终极考验。孙刚认为，长期来看，把现房品质做好、做出口碑，对房企长远发展将起到正向促进作用。
“和过去相比，高品质住宅的实用价值、性价比、产品力，更为购房者看重。”中国金茂控股集团有限公司南京一运动主题楼盘项目负责人陈泓认为，所谓高品质住宅，不仅是设计美观、用材环保、功能实用合理以及各类智能科技的搭载，还包括高品质的物业服务、社群活动等软件，例如他们此次在项目不仅尝试配备篮球场、羽毛球场、拳击馆、攀岩墙、健身房等设施的运动场地，还尝试了会所提前运营、全周期业主共创，受到消费者青睐。
陈泓表示，新政落地后，对房企资金实力提出更高要求，资金杠杆基本消失；由于现房通常在拿地两年后才能真正面向市场、验证适销对路，因此开发商的运营思路也要有相应提前量，这就对企业的操盘能力，尤其产品研发能力、产销统筹等提出了更多考验。
陈泓认为，现房销售政策后，由于验证适销对路环节前置，未来房企将根据潜在客户画像，邀请他们参与产品设计、工程营造、工地开放、社群运维等全流程，以增加客户认同感和粘性。
陈泓认为，新政还促使房企更加深耕片区，“片区概念将从京津冀、长三角、珠三角等大片区，进一步细化到城市、城市的某个区域以及次级区域，所谓‘做大不如做熟、做到极致、做到小区域的头部’，做精、做细、做口碑或成新动向。”(完)
